Счет проблемных сделок с недвижимостью, при которых якобы обманутые украинскими мошенниками пенсионерки в последующем по суду возвращают квартиры, но не возвращают деньги, пошел на сотни.
Зафиксирован случай попытки повторно продать возвращенную квартиру пенсионеркой из столицы. Между тем появилось предложение сделать нотариально заверенные сделки с недвижимостью невозвратными.
Женщина пыталась реализовать двухкомнатную квартиру за 18,7 млн рублей, что не слишком дорого за недвижимость площадью в 45 кв. м в Пресненском районе столицы.
В соцсетях расходится еще одна история. Полтора года назад участник СВО Дмитрий (имя изменено) купил квартиру у пенсионерки 1946 года рождения. Все документы были оформлены должным образом. Полгода он и его семья жили спокойно, пока продавец не заявила, что на продажу ее вынудили мошенники. Пенсионерка подала иск с требованием расторгнуть сделку и вернуть ей жилплощадь. Гражданский процесс заморожен, так как Дмитрий вновь вернулся на ЛБС. Но перспективы оставить за собой жилье у защитника Родины минимальные, считают юристы.
В качестве радикального решения проблемы Федеральная нотариальная палата предлагает закрепить на законодательном уровне принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта инициатива прозвучала на круглом столе профессиональных участников рынка недвижимости 11 ноября. Это означает, что, если запись о переходе права собственности внесена в реестр, отменить ее будет невозможно.
«Как результат, сам ЕГРН станет достоверным, риски оспоримости сделок с недвижимостью будут сведены к минимуму, а добросовестные участники гражданского оборота, полагающиеся на достоверные записи реестра, получат реальную защиту своих прав», — сообщили в палате.
Ключевым условием для такой «железобетонной» записи должно стать обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус не только проводит всестороннюю проверку юридической чистоты, но и в ходе личной беседы выясняет реальную волю сторон, разъясняя все правовые последствия.
«При наличии сомнений в осознанности и добровольности действий продавца или покупателя нотариус откажет в удостоверении договора», — подчеркивается в инициативе.
Важнейшей составляющей является и имущественная ответственность нотариуса. «Принципиальный момент — нотариус будет, как и прежде, отвечать за свои ошибки реальными деньгами», — гарантируют в ФНП. Это означает, что в случае ошибки ущерб будет компенсирован за счет системы страхования, личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда ФНП.
Еще одной мерой может стать введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью — паузы в несколько недель между принятием решения и заверением сделки. Это позволит сторонам еще раз обдумать свои действия, а отсутствие спешки усложнит жизнь мошенникам, которым сложно контролировать жертву в течение длительного времени.
Таким образом, нотариальное сообщество предлагает комплексный ответ на системный кризис, сместив приоритет от скорости совершения сделки к безопасности и гарантии прав добросовестных участников рынка.
— Это не просто частные случаи. Это тест на состоятельность правового поля России в условиях современных вызовов. В правовой защите у нас нуждаются не только пенсионеры, но и работоспособные граждане: они следуют букве закона, дополнительно оплачивают услуги специалистов, платят пошлины, проценты по ипотеке, собирают дополнительные документы за свой счет.
А в финале добросовестные покупатели оказываются с долгами. Получается, государство не создало им условий для реализации их законных прав на приобретение недвижимости, резюмирует эксперт.
Зафиксирован случай попытки повторно продать возвращенную квартиру пенсионеркой из столицы. Между тем появилось предложение сделать нотариально заверенные сделки с недвижимостью невозвратными.
Беспредел для всех
Бурную реакцию в Сети и профессиональном сообществе вызвала история с возвратной сделкой, после которой якобы пострадавшая от мошенников пенсионерка повторно выставила отобранную у покупателя квартиру на продажу. Как сообщается в соцсетях, объявление было на популярном ресурсе по сделкам с недвижимостью (12 ноября пост был снят с публикации).Женщина пыталась реализовать двухкомнатную квартиру за 18,7 млн рублей, что не слишком дорого за недвижимость площадью в 45 кв. м в Пресненском районе столицы.
В соцсетях расходится еще одна история. Полтора года назад участник СВО Дмитрий (имя изменено) купил квартиру у пенсионерки 1946 года рождения. Все документы были оформлены должным образом. Полгода он и его семья жили спокойно, пока продавец не заявила, что на продажу ее вынудили мошенники. Пенсионерка подала иск с требованием расторгнуть сделку и вернуть ей жилплощадь. Гражданский процесс заморожен, так как Дмитрий вновь вернулся на ЛБС. Но перспективы оставить за собой жилье у защитника Родины минимальные, считают юристы.
Системная ошибка или умысел
Суды всё чаще встают на сторону заявляющих о влиянии мошенников продавцов, расторгая даже нотариально удостоверенные сделки. Такие примеры уже есть. В правоохранительных органах считают, что речь идет не о единичных ошибках, а о продуманных мошеннических схемах. Ее участники — пенсионерка, недобросовестные риелторы и юристы. Косвенным доказательством служит чудесное преображение пожилых людей: до сделки — наивные и инфантильные, после — эксперты в вопросах оспаривания договоров и банкротстве, с наступательной манерой участия в процессе.«Забетонировать» покупку жилья
В России к концу 2025 года рынок недвижимости столкнулся с настоящей эпидемией оспаривания сделок купли-продажи квартир. Волна судебных разбирательств, призванных защитить обманутых продавцов, поставила в безвыходное положение добросовестных покупателей, которые, заплатив деньги, остаются и без жилья, и без средств.В качестве радикального решения проблемы Федеральная нотариальная палата предлагает закрепить на законодательном уровне принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта инициатива прозвучала на круглом столе профессиональных участников рынка недвижимости 11 ноября. Это означает, что, если запись о переходе права собственности внесена в реестр, отменить ее будет невозможно.
«Как результат, сам ЕГРН станет достоверным, риски оспоримости сделок с недвижимостью будут сведены к минимуму, а добросовестные участники гражданского оборота, полагающиеся на достоверные записи реестра, получат реальную защиту своих прав», — сообщили в палате.
Ключевым условием для такой «железобетонной» записи должно стать обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус не только проводит всестороннюю проверку юридической чистоты, но и в ходе личной беседы выясняет реальную волю сторон, разъясняя все правовые последствия.
«При наличии сомнений в осознанности и добровольности действий продавца или покупателя нотариус откажет в удостоверении договора», — подчеркивается в инициативе.
Важнейшей составляющей является и имущественная ответственность нотариуса. «Принципиальный момент — нотариус будет, как и прежде, отвечать за свои ошибки реальными деньгами», — гарантируют в ФНП. Это означает, что в случае ошибки ущерб будет компенсирован за счет системы страхования, личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда ФНП.
Еще одной мерой может стать введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью — паузы в несколько недель между принятием решения и заверением сделки. Это позволит сторонам еще раз обдумать свои действия, а отсутствие спешки усложнит жизнь мошенникам, которым сложно контролировать жертву в течение длительного времени.
Таким образом, нотариальное сообщество предлагает комплексный ответ на системный кризис, сместив приоритет от скорости совершения сделки к безопасности и гарантии прав добросовестных участников рынка.
Ожидание разъяснения
Проблема требует незамедлительного решения, считает юрист Екатерина Краснова, представляющая интересы покупательницы Нины Ц. в аналогичном процессе. Пока Верховный суд РФ не выскажет своей принципиальной позиции по защите прав добросовестных покупателей, порочная практика будет продолжаться.— Это не просто частные случаи. Это тест на состоятельность правового поля России в условиях современных вызовов. В правовой защите у нас нуждаются не только пенсионеры, но и работоспособные граждане: они следуют букве закона, дополнительно оплачивают услуги специалистов, платят пошлины, проценты по ипотеке, собирают дополнительные документы за свой счет.
А в финале добросовестные покупатели оказываются с долгами. Получается, государство не создало им условий для реализации их законных прав на приобретение недвижимости, резюмирует эксперт.
