Правительство определило критерии изъятия земельных участков.
С 1 сентября в России утверждены критерии, по которым происходит изъятие земельного участка, если он не используется по назначению. Это может произойти, если на территории не построен дом или он находится в разрушенном состоянии. На то, чтобы исправить нарушение, собственникам отводится один год.
Как не допустить изъятия и по какой процедуре оно проходит — в нашем материале.
• Конкретный список мероприятий, которые необходимо проводить, пока еще не утвержден правительством. Однако в законе уже обозначен срок, в течение которого необходимо проводить освоение участка. После 1 марта 2025 года освоение необходимо провести в течение трех лет после вступления в права собственности после покупки, наследования или принятия в дар. Для участков, которые были приобретены до этой даты, трехлетний срок исчисляется с 1 марта 2025-го.
• На период освоения земельного участка он не может быть изъят. Собственник должен в течение трех лет привести его в надлежащее для использования состояния, а если это условие не будет выполнено и будет нарушен один из критериев, по которому участок может быть признан неосвоенным, то тогда начнется процедура изъятия.
• Если правовой режим участка предусматривает строительство или размещение зданий и сооружений, то они должны быть построены в течение пяти лет. Если речь идет об участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то срок строительства продлевается до семи лет. При этом в последнем случае срок ставится на паузу, если суд установил, что собственник не успел завершить постройку из-за действий или бездействия местных органов власти или компаний, ответственных за прокладку инженерных сетей.
• Поводом для изъятия участка может стать то, что у здания или сооружения на участке разрушены крыша и стены, а также отсутствуют окна и стекла в них. Такие нарушения следует устранить в течение года после фиксации. Под исключение попадают объекты капитального строительства, которые уже признаны аварийными и подлежащими сносу. Чтобы участок был изъят, разрушения должны быть у всех зданий, которые на нем находятся, а не только у одного.
• Вышеперечисленные критерии касаются земельных участков из состава земель населенных пунктов. Для приусадебных, садовых и огородных земельных участков критериев для изъятия меньше. Во-первых, это то же самое правило о недопустимости захламления территории более чем на 50% от ее площади. Во-вторых, изъятие возможно, если более половины участка в течение более года занято сорными травами выше одного метра, кустарниками и деревьями, которые не относятся к элементам благоустройства.
• Критерии для изъятия не будут применяться, если на участок наложен арест, действует запрет на его целевое использование или им нельзя было пользоваться из-за стихийных бедствий. Все эти правила пока что действуют до 1 сентября 2031 года.
• Если срок исправления вышел, а недостатки остались, в Росреестр поступает уведомление об этом. Он, в свою очередь, сообщает о проблемном участке в органы государственной власти или местного самоуправления. Те уже самостоятельно принимают решение о подаче иска в суд с требованием об изъятии земельного участка. Если изъятие состоится, то оно произойдет без выплаты компенсации.
С 1 сентября в России утверждены критерии, по которым происходит изъятие земельного участка, если он не используется по назначению. Это может произойти, если на территории не построен дом или он находится в разрушенном состоянии. На то, чтобы исправить нарушение, собственникам отводится один год.
Как не допустить изъятия и по какой процедуре оно проходит — в нашем материале.
Что такое «освоение участка»?
• В 2025 году в Земельный кодекс России вошло понятие «освоение участка». Под этим подразумевается, что собственник должен проводить мероприятия по приведению участка в состояние, при котором он будет пригоден для целевого и разрешенного использования. Это касается земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.• Конкретный список мероприятий, которые необходимо проводить, пока еще не утвержден правительством. Однако в законе уже обозначен срок, в течение которого необходимо проводить освоение участка. После 1 марта 2025 года освоение необходимо провести в течение трех лет после вступления в права собственности после покупки, наследования или принятия в дар. Для участков, которые были приобретены до этой даты, трехлетний срок исчисляется с 1 марта 2025-го.
• На период освоения земельного участка он не может быть изъят. Собственник должен в течение трех лет привести его в надлежащее для использования состояния, а если это условие не будет выполнено и будет нарушен один из критериев, по которому участок может быть признан неосвоенным, то тогда начнется процедура изъятия.
Какие есть критерии для признания участка неосвоенным?
• Первым в перечне критериев, утвержденных правительством с 1 сентября, относится захламление более чем 50% площади участка предметами, которые не связаны с его целевым назначением и разрешенным использованием. Речь идет в том числе о загрязнении отходами производства и потребления, а также твердыми коммунальными отходами. Участок считается загрязненным, если собственник не пытается это исправить в течение года после фиксирования нарушения.• Если правовой режим участка предусматривает строительство или размещение зданий и сооружений, то они должны быть построены в течение пяти лет. Если речь идет об участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то срок строительства продлевается до семи лет. При этом в последнем случае срок ставится на паузу, если суд установил, что собственник не успел завершить постройку из-за действий или бездействия местных органов власти или компаний, ответственных за прокладку инженерных сетей.
• Поводом для изъятия участка может стать то, что у здания или сооружения на участке разрушены крыша и стены, а также отсутствуют окна и стекла в них. Такие нарушения следует устранить в течение года после фиксации. Под исключение попадают объекты капитального строительства, которые уже признаны аварийными и подлежащими сносу. Чтобы участок был изъят, разрушения должны быть у всех зданий, которые на нем находятся, а не только у одного.
• Вышеперечисленные критерии касаются земельных участков из состава земель населенных пунктов. Для приусадебных, садовых и огородных земельных участков критериев для изъятия меньше. Во-первых, это то же самое правило о недопустимости захламления территории более чем на 50% от ее площади. Во-вторых, изъятие возможно, если более половины участка в течение более года занято сорными травами выше одного метра, кустарниками и деревьями, которые не относятся к элементам благоустройства.
• Критерии для изъятия не будут применяться, если на участок наложен арест, действует запрет на его целевое использование или им нельзя было пользоваться из-за стихийных бедствий. Все эти правила пока что действуют до 1 сентября 2031 года.
Как проходит изъятие участка?
• Процедура изъятия земельного участка не претерпела изменений и осталась прежней. Если надзорные органы выявляют нарушение, то собственник не будет лишаться земли автоматически. Сначала он получит предписание об исправлении зафиксированных нарушений. В нем будет содержаться срок, в который необходимо выполнить указанные работы. По согласованию с надзорным органом, его можно продлить, если исправить ситуацию вовремя не получается.• Если срок исправления вышел, а недостатки остались, в Росреестр поступает уведомление об этом. Он, в свою очередь, сообщает о проблемном участке в органы государственной власти или местного самоуправления. Те уже самостоятельно принимают решение о подаче иска в суд с требованием об изъятии земельного участка. Если изъятие состоится, то оно произойдет без выплаты компенсации.
