Какой забор можно поставить на садовом участке: нормы и правила

[Собака]

Собираетесь установить новый забор вокруг своего дачного участка, но не знаете, какой выбрать и каким требованиям он должен соответствовать? Важно учитывать правовые нормы и строительные правила, чтобы избежать проблем с соседями и контролирующими органами.

Рассказываем: какой забор можно поставить, нужно ли получать разрешение и что делать, если соседи построили неправильный забор.

Какой забор можно ставить между участками в СНТ​

Местное самоуправление составляет детальные рекомендации по высоте заборов на основе

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

. К ним относятся следующие правила:

1. Высота забора на границе двух участков не должна превышать 1,8 м.
2. Ограждение должно быть прозрачным (например, сетчатым), чтобы обеспечить доступ света к растительности.
3. Глухое ограждение разрешается устанавливать только со стороны улицы, дороги или оврага.
4. Опоры ограды должны располагаться на вашей стороне.

Если вы достигнете соглашения с владельцем соседнего участка, то сможете установить глухой забор. Чтобы избежать возможных недоразумений в будущем, лучше составить и заверить в правлении письменный договор с согласием обеих сторон.
Указанные рекомендации являются ориентировочными. Вы можете обсудить с соседями вопросы установки ограды, которая устроит обе стороны.
Что касается забора со стороны улицы, на него указанные нормативы не распространяются. Вы можете выбирать высоту и прозрачность этой ограды по своему усмотрению.
На садовых участках в рамках СНТ нужно обеспечить ограждение всего периметра, а для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достаточно оградить только ту сторону, которая выходит на улицу.
В случае ИЖС возможны определенные послабления, так как в селах и деревнях земельные участки часто обширные. Для полного ограждения участка потребуется значительные затраты, и местные органы учитывают это, разрешая не возводить заборы между соседними домами. Тем не менее, никто не лишает вас этого права, и при согласии от местных органов вы можете обустроить ограду вокруг своей территории.

Противопожарные требования​

При возведении ограждения нужно учитывать его материал. В СНиП 30-02-97 указаны противопожарные требования, в которых допустимое расстояние до капитального объекта (дома) определяется исходя из материала забора.
Минимальные противопожарные расстояния между домами и группами домов на участках из СНиП 30-02-97

Требования по расстоянию от построек и растений​

В СНиП 30-02-97 также указаны требования по минимальным расстояниям забора от построек и растений.
Требования по минимальным расстояниям до границы от построек и растений из СНиП 30-02-97

Можно ли ставить глухой забор между соседями на дачном участке​

Владельцу дачного участка необходимо сначала провести межевание своей земли, а лишь затем переходить к проектированию и установке забора, определяя его высоту и форму.
Установка глухого забора между соседними дачами может быть расценена как нарушение прав другого собственника, ведь такая конструкция ограничивает его возможность эффективно использовать свою землю.
Сплошной забор создает значительную тень, перекрывает доступ солнечного света к грядкам и препятствует естественному воздухообмену, что негативно сказывается на состоянии растений.
В случае установки такой изгороди сосед вправе подать жалобу, которая будет рассмотрена судом. В соответствии с российским законодательством нарушение прав собственности может привести к наложению штрафа, но это не освободит от дальнейшего демонтажа неправильно установленного забора.

Кто должен ставить забор​

Законом не регламентирована обязанность возведения ограждения по границе участков. Этот аспект владельцы регулируют самостоятельно, посредством обоюдной договоренности.
Наилучший исход — когда оба соседа приходят к соглашению о необходимости установки забора и готовы совместно нести затраты. В этом случае забор размещается точно по границе владений и признается общим имуществом.
Условия его возведения могут быть разнообразными: например, один сосед обеспечивает материалы, а другой выполняет строительные работы, либо все издержки просто делятся поровну.
Поскольку забор не относится к объектам недвижимости, право собственности на него не подлежит регистрации. Однако, как элемент благоустройства, он неотъемлемо связан с земельным участком, на котором расположен. Поэтому при смене собственника земли рекомендуется уточнять, кому фактически принадлежит забор, разделяющий соседние участки, во избежание споров и разногласий (например, если новый владелец захочет демонтировать или заменить ограждение).

Нужно ли спрашивать разрешение у соседей на установку забора​

Даже если устав садоводческого товарищества (СНТ) содержит конкретные предписания касательно ограждений, лучше согласовать свои действия с соседями. Например, оформить письменное соглашение, в котором будут указаны высота забора и используемые материалы. Подписать такой документ должны оба собственника соседних участков.
Иногда один из владельцев решает установить забор между участками и готов взять на себя все расходы, а второй выражает категорическое несогласие. В этом случае инициатор строительства все равно имеет право установить забор, при условии соблюдения действующих норм и рекомендаций.
Однако если хозяин участка нарушит установленные правила и соседи решат обратиться в суд, то суд может обязать его демонтировать ограждение и привести его в соответствие с нормами. Невыполнение решения суда может привести к тому, что приставы с рабочей бригадой произведут принудительное снятие забора, а все расходы в этом случае будут возложены на владельца-нарушителя.
Ситуация может усложниться, если забор установлен на неправильной границе. Если вы подозреваете, что сосед нарушил границы участка, рекомендуем действовать по такому алгоритму:

1. Провести межевание. Эту процедуру выполняет кадастровый инженер, который определит точные границы вашего участка и составит межевой план — официальный документ, который зафиксирует эти границы.
2. Узнать ответ соседа. Сосед может согласиться с результатами межевания или не принять их. Если он будет настаивать на правильности расположения забора и начнет препятствовать его демонтажу, разрешить конфликт придется в судебном порядке.
3. Подать иск о возврате своей территории из незаконного владения соседа. Суд рассмотрит документы на землю, включая межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому важно дождаться судебного решения, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Можно ли ставить забор без разрешения соседей​

Если сосед отказывается участвовать в строительстве ограждения, принудить его невозможно. Однако он также не имеет права препятствовать возведению забора, если тот соответствует установленным нормам. В таком случае все расходы несет заинтересованная сторона, которая и становится владельцем конструкции.
Когда сосед согласен на забор, но не желает финансировать его установку, можно договориться о размещении ограждения строго по меже — границе между участками. Чтобы избежать конфликтов в будущем, важно заранее учесть несколько моментов:

1. Подтвержденные границы участка — необходимо убедиться, что проведено межевание и границы зафиксированы официально.
2. Точное расположение забора — конструкция должна строго следовать межевой линии. При спорных ситуациях рекомендуется заказать вынос точек участка на местность с участием кадастрового инженера (оформленный акт работ станет юридическим подтверждением).
3. Письменное согласие соседа — документ должен содержать детали: параметры забора (высоту, материал), его точное расположение и другие условия.
4. Размещение опор — столбы принято устанавливать со стороны инициатора строительства, хотя это правило не закреплено законодательно.

Если соглашение достигнуто не было (например, сосед принципиально против любого ограждения), можно поставить забор в пределах собственной территории, отступив от границы.
Однако такой вариант приводит к уменьшению площади участка на ширину отступа и возникновению потенциальных споров — как из-за конструкции забора, так и из-за использования земли между ним и фактической межевой линией.

Какой штраф за неправильно установленный забор​

Если установить забор вопреки нормам или с нарушениями границ, возможны штрафы. Вот такие размеры санкций:

Правонарушение	Основание	Норма КоАП	Размер штрафа
Несоблюдение правил пожарной безопасности	Жалобы соседей или представителей администрации	ст. 20.4	от 5 до 15 тыс. руб.
Самовольное занятие земельного участка	Исковое заявление или жалоба соседа	ст. 7.1	от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. или от 5 до 10 тыс. руб. (если не определена кадастровая стоимость)

Что делать, если соседи неправильно поставили забор​

Можно подать иск на соседей, если:

• они установили глухой забор на границе участков без согласия;
• забор мешает солнечному освещению участка;
• при возведении были нарушены нормы СНиП 30-02-97;
• забор ухудшает вентиляцию.

Однако суд может не удовлетворить иск по демонтажу глухого забора, даже если он превышает допустимую высоту или установлен вплотную к соседу. Главное условие для удовлетворения иска — доказанное нарушение прав, например, затенение жилых помещений, невозможность использования участка или нарушение вентиляции.
При этом нарушение норм СНиП не является правонарушением само по себе, ведь документ носит рекомендательный характер. Если нет прямого ущерба касательно жилых помещений или нанесения вреда растениям и постройкам, скорее всего в удовлетворении иска откажут.
Чтобы повысить шансы на успех в суде, рекомендуем предоставить доказательства ущерба — ухудшение микроклимата участка, затенение окон жилых комнат. Также не лишней будет и строительно-техническая экспертиза, в ходе которой можно собрать другие доказательства — фотографии и измерения.
При сборе доказательств стоит учитывать решения местных органов самоуправления и муниципальные правила, которые действовали на момент установки забора. Суды будут оценивать не наличие глухого ограждения, а то, как оно препятствует пользованию участком.
При удовлетворении иска владельца обяжут демонтировать забор или заменить его на сетчатую конструкцию. Если возведение забора нанесло ущерб — например, погибли растения или пришлось перестраивать теплицу, ответчику придется компенсировать ущерб соседу.