- Специальный корреспондент
Российский рынок жилой недвижимости погружается в кризис. Несмотря на смягчение денежно-кредитной политики Центробанка рыночная ипотека по-прежнему недоступна подавляющему большинству граждан РФ. Поэтому все чаще появляются инициативы, призванные решить квартирный вопрос необычным способом. На днях общественники предложили принять закон, разрешающий покупателям жилья покупать его у застройщиков по частям, то есть выкупать «квадраты» в рассрочку, по мере накопления средств.
Фото: Алексей Мощенков
Общественное движение «Иван Чай» обратилось к главе Минстроя Иреку Файзуллину с инициативой ввести в РФ практику покупки отдельных квадратных метров в квартирах от застройщика. Т.е. ведомству предложили разрешить россиянам покупать жилье частями, по одному или несколько метров. А когда в «копилке» соберется необходимое количество метров, то обменять их на реальное жилье. Строительные компании при этом обяжут обеспечить «квадратные акции» реальным объемом жилья. Минстрой пока никак не отреагировал на необычное предложение.
Как пояснила один из авторов инициативы Элина Жгутова, гражданин или семья смогут за 150–200 тыс. руб. купить 1 кв.м., чтобы начать копить на отдельное жилье. Потом с помощью этого реального стимула они смогут постепенно, метр за метром, насобирать в «кубышку» остальные «квадраты» и приобрести собственную квартиру. По ее мнению, сегодня большинство российских семей не имеют возможности накопить достаточно средств на первоначальный взнос и не готовы отдавать две трети зарплаты банку. «Такой нестандартный способ инвестиций поможет уберечь накопления граждан от обесценивания. При этом люди не будут платить огромные проценты коммерческим банкам, что позволит им жить полноценной жизнью», — заключила председатель общественного движения.
Авторы необычной идеи считают, что новая, во многом революционная, форма оплаты жилья в новостройках будет для населения выгоднее, чем коммерческая ипотека. Однако, как и у любой инициативы, у нее имеются свои плюсы и свои минусы.
Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова к достоинствам предложения отнесла возможность приобрести в собственность часть квартиры, апартаментов или индивидуального дома сразу, не накапливая годами на первоначальный взнос по ипотеке. Важно, что такие сделки будут проходиться без посредничества коммерческих банков, которые вправе не одобрить выдачу жилищного кредита. В то же время из-за роста цен на жилье, особенно в городах-миллионниках, где сохраняется высокий спрос на новостройки, накопленных денег может не хватить, чтобы приобрести оставшуюся часть квартиры.
«При этом маловероятно, что застройщики согласятся принимать оплату в 15–20 лет по цене 15 –20-летней давности, поскольку для них невыгодно», — отметила эксперт. Соответственно, это будет означать, что большинству россиян, желающих приобрести жилье, без жилищного кредита все-таки не обойтись. А если ставки по рыночной ипотеке, действительно, как недавно спрогнозировали в правительстве РФ, к 2030 году упадут до 5–6% годовых, то она станет значительно доступнее для большинства населения.
Выгодной альтернативой ипотеке, на взгляд Мильчаковой, может быть развитие доходных домов и долгосрочной аренды жилья с правом его выкупа. Успешная реализация этих инициатив, скорее всего, помогла бы учесть интересы и застройщиков, и домовладельцев, и арендаторов, и покупателей.
Инициатива о введении в РФ практики покупки отдельных квадратных метров в квартирах от застройщика не будет поддержана, заявила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. По ее мнению, такой способ приобретения жилья может стать удобной схемой для мошенников. « Эту часть накоплений могут продать и заселить туда черных риелторов. Квартира будет стоять пустая с одной долей в собственности, потому что реализовать остальное будет невозможно. Либо ее действительно кто-то купит и будет мучиться с владельцами доли, создавая новые коммуналки», — пояснила депутат.
Ранее Разворотнева поддержала идею диверсификации способов улучшения жилищных условий россиян с помощью сберегательных счетов и стройсберкасс, отметив при этом проблемы с защитой средств в ипотечно-накопительных кооперативах. Правда, законопроект о сберегательных счетах пока так и не дошел до третьего чтения.
Общественное движение «Иван Чай» обратилось к главе Минстроя Иреку Файзуллину с инициативой ввести в РФ практику покупки отдельных квадратных метров в квартирах от застройщика. Т.е. ведомству предложили разрешить россиянам покупать жилье частями, по одному или несколько метров. А когда в «копилке» соберется необходимое количество метров, то обменять их на реальное жилье. Строительные компании при этом обяжут обеспечить «квадратные акции» реальным объемом жилья. Минстрой пока никак не отреагировал на необычное предложение.
Как пояснила один из авторов инициативы Элина Жгутова, гражданин или семья смогут за 150–200 тыс. руб. купить 1 кв.м., чтобы начать копить на отдельное жилье. Потом с помощью этого реального стимула они смогут постепенно, метр за метром, насобирать в «кубышку» остальные «квадраты» и приобрести собственную квартиру. По ее мнению, сегодня большинство российских семей не имеют возможности накопить достаточно средств на первоначальный взнос и не готовы отдавать две трети зарплаты банку. «Такой нестандартный способ инвестиций поможет уберечь накопления граждан от обесценивания. При этом люди не будут платить огромные проценты коммерческим банкам, что позволит им жить полноценной жизнью», — заключила председатель общественного движения.
Авторы необычной идеи считают, что новая, во многом революционная, форма оплаты жилья в новостройках будет для населения выгоднее, чем коммерческая ипотека. Однако, как и у любой инициативы, у нее имеются свои плюсы и свои минусы.
Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова к достоинствам предложения отнесла возможность приобрести в собственность часть квартиры, апартаментов или индивидуального дома сразу, не накапливая годами на первоначальный взнос по ипотеке. Важно, что такие сделки будут проходиться без посредничества коммерческих банков, которые вправе не одобрить выдачу жилищного кредита. В то же время из-за роста цен на жилье, особенно в городах-миллионниках, где сохраняется высокий спрос на новостройки, накопленных денег может не хватить, чтобы приобрести оставшуюся часть квартиры.
«При этом маловероятно, что застройщики согласятся принимать оплату в 15–20 лет по цене 15 –20-летней давности, поскольку для них невыгодно», — отметила эксперт. Соответственно, это будет означать, что большинству россиян, желающих приобрести жилье, без жилищного кредита все-таки не обойтись. А если ставки по рыночной ипотеке, действительно, как недавно спрогнозировали в правительстве РФ, к 2030 году упадут до 5–6% годовых, то она станет значительно доступнее для большинства населения.
Выгодной альтернативой ипотеке, на взгляд Мильчаковой, может быть развитие доходных домов и долгосрочной аренды жилья с правом его выкупа. Успешная реализация этих инициатив, скорее всего, помогла бы учесть интересы и застройщиков, и домовладельцев, и арендаторов, и покупателей.
Инициатива о введении в РФ практики покупки отдельных квадратных метров в квартирах от застройщика не будет поддержана, заявила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. По ее мнению, такой способ приобретения жилья может стать удобной схемой для мошенников. « Эту часть накоплений могут продать и заселить туда черных риелторов. Квартира будет стоять пустая с одной долей в собственности, потому что реализовать остальное будет невозможно. Либо ее действительно кто-то купит и будет мучиться с владельцами доли, создавая новые коммуналки», — пояснила депутат.
Ранее Разворотнева поддержала идею диверсификации способов улучшения жилищных условий россиян с помощью сберегательных счетов и стройсберкасс, отметив при этом проблемы с защитой средств в ипотечно-накопительных кооперативах. Правда, законопроект о сберегательных счетах пока так и не дошел до третьего чтения.
