Твелина: цифровизация сделок открыла новые возможности для мошенников.
Цифровизация сделок не только упростила процесс купли-продажи недвижимости, но и открыла новые возможности для злоумышленников. О наиболее опасных схемах мошенничества, которые могут лишить граждан их жилья, рассказала эксперт по недвижимости, риелтор Леся Твелина.
Одной из самых распространенных схем, объяснила специалист, остается продажа квартир по поддельным доверенностям. Внешне все документы могут выглядеть безупречно, а сделка регистрируется в Росреестре, но через несколько месяцев или лет выясняется, что настоящий собственник не давал согласия на продажу.
Подобные действия подпадают под ст. 327 УК РФ о подделке документов и могут стать основанием для оспаривания перехода права собственности.
Твелина также предостерегла от обращения к псевдоюристам, которые обещают быстро решить жилищные споры. На практике такие «специалисты» часто вовлекают клиентов в мошеннические схемы, предлагая за процент «отсудить» квартиру у застройщика или оспорить договор купли-продажи.
Отдельную категорию риска составляют сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц или наследников. Эксперт привела примеры, когда после смерти собственника наследники вступали в права с нарушениями, не уведомляя других потенциальных претендентов. В таких случаях суды нередко отменяют ранее совершенные сделки.
Для минимизации рисков эксперт рекомендует тщательно проверять историю объекта через выписку из ЕГРН, удостовериться в отсутствии прописанных в квартире несовершеннолетних, проверять продавца на наличие долгов или ограничений в дееспособности, регистрировать обременение на право собственности для дополнительной защиты.
«Государство усиливает контроль за сделками с недвижимостью, но главная защита — это ваша бдительность. Не доверяйте сомнительным консультантам и всегда проверяйте документы».
По ее словам, юридическая грамотность и осторожность остаются основными инструментами защиты от мошенников.
Цифровизация сделок не только упростила процесс купли-продажи недвижимости, но и открыла новые возможности для злоумышленников. О наиболее опасных схемах мошенничества, которые могут лишить граждан их жилья, рассказала эксперт по недвижимости, риелтор Леся Твелина.
Одной из самых распространенных схем, объяснила специалист, остается продажа квартир по поддельным доверенностям. Внешне все документы могут выглядеть безупречно, а сделка регистрируется в Росреестре, но через несколько месяцев или лет выясняется, что настоящий собственник не давал согласия на продажу.
Подобные действия подпадают под ст. 327 УК РФ о подделке документов и могут стать основанием для оспаривания перехода права собственности.
Твелина также предостерегла от обращения к псевдоюристам, которые обещают быстро решить жилищные споры. На практике такие «специалисты» часто вовлекают клиентов в мошеннические схемы, предлагая за процент «отсудить» квартиру у застройщика или оспорить договор купли-продажи.
Отдельную категорию риска составляют сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц или наследников. Эксперт привела примеры, когда после смерти собственника наследники вступали в права с нарушениями, не уведомляя других потенциальных претендентов. В таких случаях суды нередко отменяют ранее совершенные сделки.
Для минимизации рисков эксперт рекомендует тщательно проверять историю объекта через выписку из ЕГРН, удостовериться в отсутствии прописанных в квартире несовершеннолетних, проверять продавца на наличие долгов или ограничений в дееспособности, регистрировать обременение на право собственности для дополнительной защиты.
«Государство усиливает контроль за сделками с недвижимостью, но главная защита — это ваша бдительность. Не доверяйте сомнительным консультантам и всегда проверяйте документы».
По ее словам, юридическая грамотность и осторожность остаются основными инструментами защиты от мошенников.
