В декабре-январе у многих заканчиваются вклады, и те, кто планирует купить квартиру за счет своих накоплений, начнут выходить на сделки в начале 2026 года.
И тут есть важный момент.
С одной стороны, да, в ряде случаев так и будет. Но нужно учитывать и вторую сторону: вы такой с деньгами не один
Почему-то люди так устроены, что им хочется покупать квартиры в момент роста спроса — когда на рынок выходят остальные покупатели, предложение сокращается и цены начинают расти. Хотя можно было спрогнозировать эту ситуацию и озаботиться жилищным вопросом чуть раньше.
В Москве, например, такой несезонный всплеск сделок мы видели в феврале 2025 года — возможно, кто-то побоялся слухов о заморозке вкладов, но большинство просто дождалось окончания вкладов и, кому нужна была квартира, купили.
Ниже в статье будет график цен — вы увидите, что как раз с этого момента они и начали расти более высокими темпами, чем раньше.
Динамика ключевой ставки ЦБ
Предыдущая волна окончания вкладов, соответственно, пришлась на конец лета. Народ ждал, что будет с ключевой ставкой, думал, покупать-не покупать квартиру, на сколько продлевать вклад. На фоне этого ожидания вклады стали чаще оформляться на короткий срок.
В «Инкоме» сообщили, что так называемые «квартирные туристы», которые ходили и смотрели квартиры в Москве летом, вернулись на рынок в сентябре-октябре, и число сделок выросло на 15% к прошлому году.
У людей есть деньги, есть отложенный спрос, рано или поздно они начинают его реализовывать — за счет своих денег, продажи другой квартиры, с небольшой оставшейся доплатой в ипотеку. По крайней мере, в столице платежеспособных покупателей очень много, в другом городе может быть по-другому.
Вот графики с динамикой числа объявлений о продаже студий и однушек на вторичном рынке Москвы — это не какая-то закрытая или придуманная информация, мы просто собрали ее с «Циана», убрав апартаменты и доли:
Количество студий в продаже на вторичном рынке Москвы
Количество 1-комнатных в продаже на вторичном рынке Москвы
Те, кто хочет купить, выбирают лучшие варианты по лучшей цене. А продавцы с такой скоростью новые предложения не выводят — многие тоже ждут, когда на рынок повалят ипотечники, и спокойно держат свои квартиры в аренде или даже просто так, если нет срочной потребности в продаже. Это важный нюанс, который нужно учитывать.
Т. е. когда вы в декабре-марте придете на рынок с деньгами, ощущая себя королем положения, ситуация станет еще хуже. Из самых доступных вариантов может остаться полный шлак, а из приличных квартир — более дорогие предложения. Условно, нормальные однушки за 10 млн все раскупили, остались за 10,5-11.
Сокращаются в первую очередь самые дешевые предложения.
Основной посыл этой статьи в том, что даже если сами по себе квартиры не успеют вырасти в цене, по мере сокращения адекватного предложения вы будете вынуждены заплатить больше, чем рассчитывали. И доход по процентам на вкладе будет уже не таким приятным. Если вам не нужен шлак, конечно.
При этом самые ликвидные квартиры продолжат понемногу дорожать из-за высокого спроса. Ранее мы показывали пример, когда конкретные квартиры за год подорожали на 20%.
Плюсуем эти 2 фактора и получаем небольшой, но стабильный рост средних цен — вот статистика Сбера по фактическим ипотечным сделкам в России, Москве и Санкт-Петербурге:
Цены в фактических ипотечных сделках
Так что если вы думаете, стоит ли ждать или лучше поторопиться с покупкой, оцените ситуацию в вашем городе и спрос на нужный вам тип недвижимости.
Если будете брать «убитую» квартиру в старом доме под ремонт, вы вряд ли проиграете, т. к. такие объекты наименее востребованы. А если у вас много требований: чтоб и дом поновее был, и к метро близко, и ремонт хороший, и виды из окна приятные, и еще и подешевле, — лучше сильно не тянуть.
Источник
И тут есть важный момент.
Не покупайте квартиру, когда это делают все
Как рассуждает большинство:С одной стороны, да, в ряде случаев так и будет. Но нужно учитывать и вторую сторону: вы такой с деньгами не один
Почему-то люди так устроены, что им хочется покупать квартиры в момент роста спроса — когда на рынок выходят остальные покупатели, предложение сокращается и цены начинают расти. Хотя можно было спрогнозировать эту ситуацию и озаботиться жилищным вопросом чуть раньше.
В Москве, например, такой несезонный всплеск сделок мы видели в феврале 2025 года — возможно, кто-то побоялся слухов о заморозке вкладов, но большинство просто дождалось окончания вкладов и, кому нужна была квартира, купили.
Ниже в статье будет график цен — вы увидите, что как раз с этого момента они и начали расти более высокими темпами, чем раньше.
Почему массовое окончание вкладов придется на декабрь-январь?
Ключевая ставка после долгого перерыва начала расти сначала в июле 2023, потом в июле 2024. Многие тогда на радостях оформляли вклады на полгода и год с небольшим лагом.Динамика ключевой ставки ЦБ
Предыдущая волна окончания вкладов, соответственно, пришлась на конец лета. Народ ждал, что будет с ключевой ставкой, думал, покупать-не покупать квартиру, на сколько продлевать вклад. На фоне этого ожидания вклады стали чаще оформляться на короткий срок.
В «Инкоме» сообщили, что так называемые «квартирные туристы», которые ходили и смотрели квартиры в Москве летом, вернулись на рынок в сентябре-октябре, и число сделок выросло на 15% к прошлому году.
Результат — предложение на рынке уже сейчас сокращается
Возможно, вы заметили, как риелторы в последнее время стали говорить о дефиците квартир. К сожалению, это не блеф и попытки разогнать спрос (хотя не могу за них поручиться), а реальная ситуация на рынке.У людей есть деньги, есть отложенный спрос, рано или поздно они начинают его реализовывать — за счет своих денег, продажи другой квартиры, с небольшой оставшейся доплатой в ипотеку. По крайней мере, в столице платежеспособных покупателей очень много, в другом городе может быть по-другому.
Вот графики с динамикой числа объявлений о продаже студий и однушек на вторичном рынке Москвы — это не какая-то закрытая или придуманная информация, мы просто собрали ее с «Циана», убрав апартаменты и доли:
Количество студий в продаже на вторичном рынке Москвы
Количество 1-комнатных в продаже на вторичном рынке Москвы
Те, кто хочет купить, выбирают лучшие варианты по лучшей цене. А продавцы с такой скоростью новые предложения не выводят — многие тоже ждут, когда на рынок повалят ипотечники, и спокойно держат свои квартиры в аренде или даже просто так, если нет срочной потребности в продаже. Это важный нюанс, который нужно учитывать.
Т. е. когда вы в декабре-марте придете на рынок с деньгами, ощущая себя королем положения, ситуация станет еще хуже. Из самых доступных вариантов может остаться полный шлак, а из приличных квартир — более дорогие предложения. Условно, нормальные однушки за 10 млн все раскупили, остались за 10,5-11.
Сокращаются в первую очередь самые дешевые предложения.
Есть ли риск, что квартиры подорожают?
Конечно, речи о том, что сейчас квартиры резко и повсеместно начнут дорожать, нет.Основной посыл этой статьи в том, что даже если сами по себе квартиры не успеют вырасти в цене, по мере сокращения адекватного предложения вы будете вынуждены заплатить больше, чем рассчитывали. И доход по процентам на вкладе будет уже не таким приятным. Если вам не нужен шлак, конечно.
При этом самые ликвидные квартиры продолжат понемногу дорожать из-за высокого спроса. Ранее мы показывали пример, когда конкретные квартиры за год подорожали на 20%.
Плюсуем эти 2 фактора и получаем небольшой, но стабильный рост средних цен — вот статистика Сбера по фактическим ипотечным сделкам в России, Москве и Санкт-Петербурге:
Цены в фактических ипотечных сделках
Так что если вы думаете, стоит ли ждать или лучше поторопиться с покупкой, оцените ситуацию в вашем городе и спрос на нужный вам тип недвижимости.
Если будете брать «убитую» квартиру в старом доме под ремонт, вы вряд ли проиграете, т. к. такие объекты наименее востребованы. А если у вас много требований: чтоб и дом поновее был, и к метро близко, и ремонт хороший, и виды из окна приятные, и еще и подешевле, — лучше сильно не тянуть.
Источник
