MISTER X
Гуру проекта
Команда форума
Судья
Модератор
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club
Координатор арбитражей
Временная регистрация арендатора таит в себе определенные риски для владельца квартиры. В чем они заключаются и как их можно избежать, разбирались Финансы Mail.
Временная регистрация представляет собой регистрацию гражданина по месту его пребывания. При этом она не отменяет постоянную. Как правило, временная регистрация требуется в случае проживания человека не по месту его постоянной прописки.
Российское законодательство предусматривает обязанность по оформлению временной регистрации в частности при переезде человека в другой регион на срок более 90 дней. Ее необходимо исполнить в срок не позднее 90 дней с даты прибытия в жилое помещение, расположенное в другом регионе (ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее — Правила).
За отсутствие временной регистрации предусмотрена административная ответственность (ст. 19.15.2 КоАП РФ). Сумма штрафа зависит от места нарушения. Так, в Москве и Санкт-Петербурге штраф может составлять от трех тысяч до пяти тысяч рублей, а в других субъектах РФ — от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Отметим, что арендатору временная регистрация может потребоваться для решения таких повседневных и социальных вопросов, как официальное трудоустройство, получение медпомощи в рамках ОМС, получение пособий, кредитов в банках, а также для устройства детей в детсад или школу.
1. Проблемы с выселением. У собственника могут возникнуть сложности с выселением арендатора до истечения срока действия временной регистрации и заключенного между сторонами договора найма жилого помещения. Если арендатор откажется съехать добровольно, даже при нарушении условий договора, собственнику придется решать эту проблему в судебном порядке.
Также арендатор может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей. Родитель вправе оформить временную регистрацию своему не достигшему 14-летнего возраста ребенку по месту временной регистрации без получения дополнительного согласия собственника (ст. 20 ГК РФ, п.п. 28–30 Постановления № 713). Данная ситуация может усложнить процесс выселения. Суды обычно учитывают интересы детей и могут применить дополнительные меры защиты их прав. При этом временная регистрация ребенка не означает, что он остается без жилья. Его постоянная регистрация по месту жительства родителя сохраняется. По окончании срока действия временной регистрации родителя завершается и временная регистрация ребенка.
Кроме того, у собственника могут возникнуть проблемы, если временную регистрацию в квартире имеют определенные льготные категории граждан, например, инвалиды.
Выселение лица с инвалидностью без серьезных оснований возможно лишь в судебном порядке. При этом судьи могут предоставить такому лицу больше времени для выезда.
2. Рост расходов. Временная регистрация арендатора может привести к росту затрат на оплату услуг ЖКХ у владельца. Это возможно, когда квартира не оборудована индивидуальными приборами учета и расчет коммунальных платежей производится исходя из числа зарегистрированных лиц согласно установленным нормативам.
3. Проблемы при продаже. Временная регистрация может создать правовую неопределенность для покупателя и привести к затягиванию или срыву сделки купли-продажи квартиры. Арендатор с временной регистрацией формально имеет право пользования жилым помещением на определенный срок. Поэтому он может попытаться оспорить сделку в суде, сославшись на данное право и несогласие с выселением.
Кроме того, временная регистрация не прекращается автоматически после совершения сделки. Поэтому зарегистрированные в квартире лица могут оставаться в ней и после смены собственника. Наличие таких лиц считается обременением. Собственник обязан заранее уведомить об этом покупателя. В противном случае сделку могут признать недействительной, так как покупателя не проинформировали о ее существенных условиях.
4. Неудобства из-за бизнеса. Арендатор с временной регистрацией может указать адрес съемной квартиры при регистрации своего юрлица или в качестве ИП. В случае появления у него юридических или финансовых проблем представители госорганов будут обращаться именно по адресу регистрации. Общение с представителями госорганов может отнять у собственника определенное количество времени.
1. Конкретный срок регистрации. Владелец сам устанавливает срок временной регистрации, в течение которого арендатор вправе на законных основаниях находиться в квартире.
Данный срок следует сделать минимальным и фиксированным. При оформлении регистрации необходимо прописать в документах конкретную дату ее окончания. Продлевать срок целесообразно лишь в случае возникновения реальной необходимости.
Отметим, что собственник имеет право прекратить временную регистрацию до окончания установленного срока. Для этого ему достаточно подать заявление о досрочном убытии арендатора. В таком случае его снимут с регистрационного учета в течение трех рабочих дней.
2. Четко составленный договор. В договоре найма важно четко прописать условия его досрочного расторжения собственником и основания для освобождения арендатором жилого помещения.
В документе также следует зафиксировать конкретный период проживания, запрет на регистрацию третьих лиц без согласия собственника, а также ответственность арендатора, в том числе выплату неустойки за каждый день просрочки выезда.
3. Контроль оформления регистрации и снятия с учета. Собственнику следует принимать личное участие в подаче документов на временную регистрацию путем посещения МФЦ, через портал «Госуслуги» либо подразделение МВД. Такие действия позволят проконтролировать правильность внесения данных, в том числе срока регистрации, который должен быть четко ограничен и иметь конкретную дату окончания, а также избежать других технических неточностей, которые в дальнейшем могут осложнить прекращение регистрации.
Кроме того, владельцу квартиры следует контролировать снятие арендатора с учета. Сделать это можно через выписку из домовой книги либо адресную справку.
При соблюдении этих базовых мер защиты перечисленные выше риски будут управляемыми и не принесут собственнику каких-либо серьезных последствий.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Источник
Временная регистрация представляет собой регистрацию гражданина по месту его пребывания. При этом она не отменяет постоянную. Как правило, временная регистрация требуется в случае проживания человека не по месту его постоянной прописки.
Российское законодательство предусматривает обязанность по оформлению временной регистрации в частности при переезде человека в другой регион на срок более 90 дней. Ее необходимо исполнить в срок не позднее 90 дней с даты прибытия в жилое помещение, расположенное в другом регионе (ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее — Правила).
За отсутствие временной регистрации предусмотрена административная ответственность (ст. 19.15.2 КоАП РФ). Сумма штрафа зависит от места нарушения. Так, в Москве и Санкт-Петербурге штраф может составлять от трех тысяч до пяти тысяч рублей, а в других субъектах РФ — от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Отметим, что арендатору временная регистрация может потребоваться для решения таких повседневных и социальных вопросов, как официальное трудоустройство, получение медпомощи в рамках ОМС, получение пособий, кредитов в банках, а также для устройства детей в детсад или школу.
Какие риски таит временная регистрация для собственника
Временная регистрация арендатора не создает для него имущественных прав и не влияет на право собственности на квартиру, но при этом она может создать ряд процедурных рисков для владельца квартиры. Рассмотрим их далее.1. Проблемы с выселением. У собственника могут возникнуть сложности с выселением арендатора до истечения срока действия временной регистрации и заключенного между сторонами договора найма жилого помещения. Если арендатор откажется съехать добровольно, даже при нарушении условий договора, собственнику придется решать эту проблему в судебном порядке.
Также арендатор может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей. Родитель вправе оформить временную регистрацию своему не достигшему 14-летнего возраста ребенку по месту временной регистрации без получения дополнительного согласия собственника (ст. 20 ГК РФ, п.п. 28–30 Постановления № 713). Данная ситуация может усложнить процесс выселения. Суды обычно учитывают интересы детей и могут применить дополнительные меры защиты их прав. При этом временная регистрация ребенка не означает, что он остается без жилья. Его постоянная регистрация по месту жительства родителя сохраняется. По окончании срока действия временной регистрации родителя завершается и временная регистрация ребенка.
Кроме того, у собственника могут возникнуть проблемы, если временную регистрацию в квартире имеют определенные льготные категории граждан, например, инвалиды.
Выселение лица с инвалидностью без серьезных оснований возможно лишь в судебном порядке. При этом судьи могут предоставить такому лицу больше времени для выезда.
2. Рост расходов. Временная регистрация арендатора может привести к росту затрат на оплату услуг ЖКХ у владельца. Это возможно, когда квартира не оборудована индивидуальными приборами учета и расчет коммунальных платежей производится исходя из числа зарегистрированных лиц согласно установленным нормативам.
3. Проблемы при продаже. Временная регистрация может создать правовую неопределенность для покупателя и привести к затягиванию или срыву сделки купли-продажи квартиры. Арендатор с временной регистрацией формально имеет право пользования жилым помещением на определенный срок. Поэтому он может попытаться оспорить сделку в суде, сославшись на данное право и несогласие с выселением.
Кроме того, временная регистрация не прекращается автоматически после совершения сделки. Поэтому зарегистрированные в квартире лица могут оставаться в ней и после смены собственника. Наличие таких лиц считается обременением. Собственник обязан заранее уведомить об этом покупателя. В противном случае сделку могут признать недействительной, так как покупателя не проинформировали о ее существенных условиях.
4. Неудобства из-за бизнеса. Арендатор с временной регистрацией может указать адрес съемной квартиры при регистрации своего юрлица или в качестве ИП. В случае появления у него юридических или финансовых проблем представители госорганов будут обращаться именно по адресу регистрации. Общение с представителями госорганов может отнять у собственника определенное количество времени.
Как избежать рисков, связанных с временной регистрацией
Избежать перечисленных выше рисков собственнику помогут правильно оформленные документы, четкие договоренности с арендатором, а также наличие контроля.1. Конкретный срок регистрации. Владелец сам устанавливает срок временной регистрации, в течение которого арендатор вправе на законных основаниях находиться в квартире.
Данный срок следует сделать минимальным и фиксированным. При оформлении регистрации необходимо прописать в документах конкретную дату ее окончания. Продлевать срок целесообразно лишь в случае возникновения реальной необходимости.
Отметим, что собственник имеет право прекратить временную регистрацию до окончания установленного срока. Для этого ему достаточно подать заявление о досрочном убытии арендатора. В таком случае его снимут с регистрационного учета в течение трех рабочих дней.
2. Четко составленный договор. В договоре найма важно четко прописать условия его досрочного расторжения собственником и основания для освобождения арендатором жилого помещения.
В документе также следует зафиксировать конкретный период проживания, запрет на регистрацию третьих лиц без согласия собственника, а также ответственность арендатора, в том числе выплату неустойки за каждый день просрочки выезда.
3. Контроль оформления регистрации и снятия с учета. Собственнику следует принимать личное участие в подаче документов на временную регистрацию путем посещения МФЦ, через портал «Госуслуги» либо подразделение МВД. Такие действия позволят проконтролировать правильность внесения данных, в том числе срока регистрации, который должен быть четко ограничен и иметь конкретную дату окончания, а также избежать других технических неточностей, которые в дальнейшем могут осложнить прекращение регистрации.
Кроме того, владельцу квартиры следует контролировать снятие арендатора с учета. Сделать это можно через выписку из домовой книги либо адресную справку.
При соблюдении этих базовых мер защиты перечисленные выше риски будут управляемыми и не принесут собственнику каких-либо серьезных последствий.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Источник
