Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО — как грамотно оформить сделку и продать долю третьему лицу. Рекомендации корпоративного юриста

[Собака]

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО — одна из самых распространённых сделок в бизнесе. В настоящее время, с учетом ужесточения налоговой политики и неординарной судебной практики, важность грамотного оформления сделки купли-продажи доли значительно возросла. В этой статье даем инструкцию — как грамотно оформить указанную сделку на практике.

Изображение от Freepik
В целях оптимизации и без того большого объёма информации, в данной статье будут рассмотрены случаи купли-продажи доли в уставном капитале ООО, в которых продавцом и покупателем доли выступают только физические лица (не организации). При этом, почти все рекомендации, указанные в данной статье, актуальны также и для случаев купли-продажи доли в уставном капитале ООО, в которых продавцом и(или) покупателем доли выступают юридические лица (организации).

На этапе подготовки и заключения сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО нужно учитывать следующие важные аспекты и рекомендации:

1. Нотариальная форма сделок купли-продажи доли в уставном капитале ООО​

В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона об ООО все сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделки купли-продажи казначейской доли ООО.

Казначейская доли — это доля, которая принадлежит самому ООО в результате, например, выхода прежнего участника из ООО. Сделка купли-продажи казначейской доли нотариальному удостоверению не подлежит — для её оформления в соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона об ООО требуется решение общего собрания участников ООО, принятое всеми участниками единогласно.

Подробно о казначейской доле можно прочитать здесь.

2. При заключении сделки купли-продажи доли ООО нужно учитывать, что прописано в уставе ООО, а также корпоративных договорах, опционах и т.д.​

Сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО помимо Федерального закона об ООО и Гражданского кодекса РФ регулируются также уставом ООО.

Поэтому при подготовке сделки купли-продажи доли пристальное внимание нужно уделить тому, что прописано в уставе ООО, доля в уставном капитале которого продаётся. Устав ООО может изменять общие (диспозитивные) положения законов и устанавливать особые условия оборота долей. Также следует обратить пристальное внимание на сделки, связанные с действием устава и порядком продажи долей в ООО, а именно — на корпоративные договоры, опционы и так далее (если они имеются), в которых могут содержать ограничения и запреты на продажу доли.

Таким образом, прежде чем заключить договор купли-продажи доли, внимательно изучаем устав ООО, а также истребуем у продавца доли все корпоративные договоры, опционы и иные сделки, которые могут касаться продаваемой доли. Если продавец доли сообщает, что никаких корпоративных договоров, опционов и иных сделок, касающихся продаваемой доли не имеется, то это нужно отдельно прописать в договоре купли-продажи доли. Это называется предоставление письменных заверений. Заверения регулируются ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ. Более подробно разберём заверения в разделе 10 данной статьи.

3. Перед заключением сделки купли-продажи доли ООО необходимо соблюсти все необходимые корпоративные и иные юридические процедуры​

Уставом ООО может быть предусмотрено, что для заключения сделки купли-продажи доли с третьим лицом, например, нужно согласие всех участников ООО или самого ООО. Если такое предусмотрено уставом ООО, то перед сделкой в обязательном порядке нужно оформить соответствующие документы — согласие всех участников ООО и самого ООО в лице генерального директора на сделку.

Также уставом ООО может быть не предусмотрено отсутствие преимущественного права покупки доли (части доли) другими участниками и(или) предусмотрено преимущественное право покупки доли (части доли) самого ООО. В таком случае до заключения сделки купли-продажи доли необходимо будет соблюсти реализацию процедуры предложения доли (части доли) для выкупа указанными лицами, и лишь после их отказа или истечения срока на выкуп доли, заключать сделку купли-продажи доли.

Порядок соблюдения процедуры реализации преимущественного права покупки доли установлен п. 5 ст. 21 Федерального закона об ООО.

Примечание: с 1 сентября 2025 года Федеральным законом от 07.07.2025 № 186-ФЗ были внесены изменения в пункт 4 статьи 21 Федерального закона об ООО, в соответствии с которыми теперь можно отказаться от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО путём внесения соответствующих положений в устав ООО.

Так, например, в устав ООО теперь можно включить положения о том, что:

• преимущественное право покупки доли вообще отсутствует у всех участников ООО;
• преимущественное право покупки доли отсутствует у участников ООО при реализации кем-либо из участников опциона на долю ООО;
• преимущественное право покупки доли отсутствует у участников ООО в течение 5 лет с момента создания ООО;
• преимущественное право покупки доли отсутствует у участников ООО, если в рамках одной сделки продаётся доля, размер которой составляет менее 10 процентов уставного капитала ООО;
• преимущественное право покупки доли отсутствует у участников ООО, если доля отчуждается участником, которому на момент отчуждения доли принадлежит доля в размере более 50 процентов уставного капитала ООО;
• преимущественное право покупки доли отсутствует у участников ООО, если доля отчуждается участником, который приобрел долю в уставном капитале ООО в течение 2 лет с момента создания ООО;
• и так далее.

4. Продаваемая доля в уставном капитале ООО должна быть полностью оплачена в рамках оплаты уставного капитала при создании ООО​

В соответствии со статьями 15 и 16 Федерального закона об ООО в течение 4 месяцев с момента государственной регистрации ООО доли в уставном капитале такого ООО должны быть оплачены деньгами или иным имуществом. Если, например, размер уставного капитала составляет 10000 (десять тысяч) рублей, то в ООО в целях оплаты уставного капитала (если он, например, оплачивается деньгами) должна быть внесена денежная сумма в размере не менее 10000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона об ООО в случае неполной оплаты доли в уставном капитале ООО в течение указанного 4-месячного срока, неоплаченная часть доли переходит к ООО, то есть становится казначейской долей. Такая часть доли должна быть реализована ООО в порядке и в сроки, которые установлены ст. 24 Федерального закона об ООО.

Таким образом, при каждой продаже (перепродаже) доли в уставном капитале ООО каждый раз необходимо требовать от продавца предоставления документов, подтверждающих факт оплаты продаваемой им доли в уставном капитале ООО, поскольку владелец неоплаченной доли (части доли) в уставном капитале ООО не вправе её продавать.

5. Право собственности продавца доли ООО должно быть подтверждено документально и не вызывать каких-либо сомнений​

Основания, по которым продавец доли в уставном капитале ООО сам приобрёл её ранее — очень важны для обеспечения безопасности сделки купли-продажи доли и понимания реального наличия у продавца титула собственника доли. Оснований для приобретения доли, как, собственно, и документов, подтверждающих такие основания, может быть несколько, вот наиболее распространённые из них:

• основание — приобретение доли на этапе создания ООО; документы — решение о создании ООО + документы об оплате продавцом доли в уставном капитале ООО;
• основание — приобретение доли на основании сделки с участником ООО; документы — договор об отчуждении доли в ООО в пользу продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, опцион и т.д.) + документы, подтверждающие встречное предоставление по сделке (если сделка возмездная), например, квитанция о перечислении денежных средств по договору купли-продажи доли в ООО;
• основание — приобретение доли на основании сделки купли продажи казначейской доли; документы — договор купли-продажи казначейской доли в ООО + единогласное решение общего собрания участников ООО (или решение единственного участника ООО) о продаже казначейской доли + документы, подтверждающие оплату приобретения казначейской доли, например, квитанция о перечислении денежных средств по договору купли-продажи казначейской доли в ООО;
• основание — приобретение доли в результате увеличения уставного капитала ООО и внесения продавцом вклада в уставный капитал ООО; документы — заявление продавца доли о принятии его в ООО и внесении им вклада в уставный капитал ООО + решение [участника или общего собрания участников ООО] об увеличении уставного капитала ООО на основании заявления продавца доли + документы, подтверждающие внесение продавцом доли соответствующего вклада в уставный капитал ООО;
• основание — приобретение доли на основании договора конвертируемого займа; документы — договор конвертируемого займа + заявление продавца доли о принятии его в ООО и внесении им вклада в уставный капитал ООО посредством зачёта требований из договора конвертируемого займа + решение участника/участников ООО о предварительном согласии на заключение договора конвертируемого займа и увеличении уставного капитала ООО на основании заявления продавца доли + требование продавца доли об увеличении уставного капитала ООО во исполнение договора конвертируемого займа;
• и так далее.

Таким образом, перед заключением сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО необходимо выяснить у продавца доли, на каком основании продаваемая доля была им приобретена ранее и потребовать у него предоставления соответствующих документов, подтверждающих факт приобретения им титула собственника доли.

6. Если у продавца доли есть супруг/супруга и есть основания полагать, что доля является их общей собственностью (даже если продавец числится в ЕГРЮЛ единственным собственником), то необходимо нотариальное согласие супруга/супруги на сделку​

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО, если продаваемая доля является общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на сделку.

Если продаваемая доля является объектом нотариально оформленного брачного договора (или соглашения о разделе общего имущества супругов) и в соответствии с ним продаваемая доля не является общим имуществом супругов, то отдельного нотариального согласия супруга на сделку не требуется, достаточно указанного договора (соглашения).

Наличие нотариального согласия супруга(и) в случае совместного режима собственности продаваемой доли является не только обязательным с точки зрения законодательства, но и дополнительным фактором, подтверждающим искреннее намерение и волю продавца на совершение сделки купли-продажи и наступление последствий такой сделки.

На практике также нередко оформляется нотариальное согласие супруга/супруги покупателя доли на сделку.

7. Необходимо проверить отсутствие арестов, залогов и иных обременений в отношении продаваемой доли​

В отношении продаваемой доли в уставном капитале ООО не должно быть установлено каких-либо арестов, залогов и иных обременений, в том числе, установленных на основании сделок с третьими лицами.

Далеко не всегда о наличии обременений можно узнать из публичных источников (например, из ЕГРЮЛ), поэтому в целях обеспечения безопасности сделки-купли продажи доли в самом договоре купли-продажи доли прописываем заверение о том, что: «продавец доли заверяет (гарантирует), что на момент заключения договора купли-продажи доли в отношении доли отсутствуют какие-либо обременения, залоги, аресты и иные ограничения/запреты, препятствующие заключению и исполнению договора купли-продажи доли. В случае, если указанные заверения (гарантии) окажутся недостоверными, продавец доли на основании положений договора и статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ уплачивает покупателю доли неустойку в размере _____ рублей».

8. Учитываем обязанность продавца и(или) покупателя уплатить НДФЛ после исполнения сделки купли-продажи доли​

В соответствии со п. 17.2 ст. 217 Налогового кодекса РФ продавец доли в уставном капитале освобождается от НДФЛ при условии, если продаваемая доля принадлежит ему более 5 лет и размер полученного от продажи доли дохода составит менее 50 000 000 руб. В остальных случаях продавец доли обязан уплатить НДФЛ от соответствующей суммы, конечно, с учётом налоговых вычетов, предусмотренных Налоговым кодексом РФ. Подробно о ставках НДФЛ в тех или иных случаях рассказано в этой статье.

Более того, нужно учитывать, что с 2025 года в соответствии с пунктом “в” статьи 12 Федерального закона от 08.08.2024 г. № 259-ФЗ (которым внесены изменения в Налоговый кодекс РФ) в случае наличия разницы между рыночной стоимостью доли ООО и расходами покупателя на её покупку, покупатель доли ООО обязан уплатить НДФЛ с суммы, составляющей указанную разницу. Более подробно почитать об этом можно здесь.

9. В договоре купли-продажи доли на основании ст. 431.2 ГК РФ прописываем все необходимые заверения (гарантии)​

О заверениях я упоминал в некоторых предыдущих пунктах этой статьи, в этом пункте более подробно поговорим о них.

В соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Что также очень важно: признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта (возмещению убытков или уплаты неустойки в случае недостоверности заверений).

Более того, сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Так, в договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО необходимо включить заверения (гарантии), касающиеся важных аспектов заключаемой сделки, в том числе, например, следующие:

• заверения о том, что на момент заключения договора купли-продажи доли продавец доли действительно является собственником продаваемой доли и не имеет каких-либо ограничений/запретов по распоряжению ею;
• заверения о том, что на момент заключения договора купли-продажи доли отсутствуют какие-либо действующие сделки, объектом которых является продаваемая доля, или которые содержат какие-либо условия, ограничивающие, препятствующие или запрещающие продавцу или покупателю доли заключать и исполнять настоящий договор купли-продажи доли;
• заверения о том, что на момент заключения договора купли-продажи доли отсутствуют какие-либо корпоративные документы и иные правовые акты, которые ограничивают, препятствуют или запрещают продавцу или покупателю доли заключать и исполнять настоящий договор купли-продажи доли;
• заверения о том, что на момент заключения договора купли-продажи в отношении продаваемой доли не действуют какие-либо аресты и иные ограничения, препятствующие распоряжению доли, продаваемая доля не является объектом залога и в отношении неё не установлены какие-либо иные обременения;
• заверения о том, что продаваемая доля свободна от любых прав, притязаний и обременений со стороны третьих лиц, а также отсутствуют какие-либо сделки, предоставляющие какие-либо права каким-либо третьим лицам в отношении продаваемой доли;
• заверения о том, что продаваемая доля не является объектом каких-либо споров, судебных дел, разногласий каких-либо лиц;
• заверения о том, что для обеспечения законности и правомочности продажи доли в соответствии с настоящим договором купли-продажи доли получены и реализованы все необходимые корпоративные и иные (законодательством установленные) юридические процедуры, согласования, разрешения, одобрения и т.д.;
• заверения о том, что у продавца доли отсутствуют признаки банкротства, а также отсутствуют какие-либо долги, создающие основания для признания продавца доли банкротом в будущем;
• заверения о том, что продавец доли не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, осознаёт суть, смысл, цель и последствия совершаемой сделки, искренне желает наступления последствий её совершения и исполнения;
• и так далее.

Очень важно при прописывании заверений в договоре также прописать санкции за их нарушение (предоставление ложных заверений) — в частности, неустойки.

///

С учётом участившихся в последнее время случаев признания сделок купли-продажи имущества недействительными по различным основаниям, на этапе подготовки к сделке купли-продажи доли в уставном капитале ООО рекомендуем также предпринять следующие дополнительные меры:

10. Проверяем продавца доли на предмет банкротства и наличия долгов в базе данных ФССП и ФНС​

Данные проверочные мероприятия могут выявить сведения о наличии у продавца статуса банкрота, признаков банкротства или долгов, на основании которых продавец доли может быть признан банкротом в будущем. Если такие признаки или долги будут выявлены, следует предпринять меры, направленные на защиту прав и интересов покупателя доли, или отказаться от сделки.

Для проведения указанных проверочных мероприятий можно использовать следующие базы данных: базу данных ФССП, ГАС «Правосудие», Федресурс о компаниях и физических лицах, которые проходят процедуру банкротства и так далее.

11. Получаем от продавца справку/экспертное заключение из ПНД (психоневрологического диспансера) и НД (наркологического диспансера) о том, что продавец находится в адекватном состоянии на момент сделки​

В современных условиях получение указанных справок и экспертных заключений становится более чем оправданной мерой, направленной на обеспечение безопасности будущей сделки купли-продажи, особенно, если имеются основания полагать о наличии у продавца неординарных причин для продажи доли.

Конечно, наличие указанных справок/экспертных заключений не всегда может помочь, однако в общей массе проверочных мероприятий и доказательств они могут сыграть важную роль в обеспечении безопасности сделки. Как минимум, получение указанных справок и экспертных заключений покупателем будет свидетельствовать о повышенной осмотрительности покупателя, что будет явно на руку покупателю в случае возможного спора о признании сделки недействительной в будущем.

12. Если имеются основания полагать, что сделка может быть признана недействительной в будущем, а цена и важность сделки высока, заключаем отдельный договор поручительства, в котором близкий для продавца человек становится поручителем по его обязательствам из сделки купли-продажи доли​

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. В случае, если сделка купли-продажи доли в уставном капитале ООО будет признана недействительной и будет применена двусторонняя реституция (возврат доли продавцу и возврат денег покупателю), тогда за долг продавца перед покупателем по возврату денег также будет отвечать поручитель.

Конечно, не всегда у поручителей будут в наличии средства, чтобы быстро погасить долг за продавца, однако, во-первых, юридически поручитель будет отвечать перед покупателем за долг продавца (а это значительно повышает вероятность возврата денег), а во-вторых, психологически продавцу будет очень сложно потребовать признания сделки недействительной, если от этого может пострадать его близкий человек.

Более того, близкий человек-поручитель может до сделки отговорить продавца от сделки, если он не будет уверен в искренности намерений и чистоте воли продавца. Что на корню решит проблему (не даст ей возникнуть).





Источник