Рыночная магия: за 2024 год спрос на недвижимость в России упал на ~20%, а цены на новостройки в это же время выросли на 6,3%.
Космическое увеличение ипотечных ставок и сворачивание льготных программ не заставило застройщиков сбросить цены. Почему так происходит и когда будет дешеветь – рассказываю в статье.
Так что, пусть не бешеный, как в 2021 году, но вполне стабильный спрос на жилье все равно есть. Те, у кого есть хоть какой-то капитал, ищут варианты вложиться в недвижимость.
А продавцы на вторичном рынке ровно по тем же причинам – “недвижимость надежнее рубля!” – не спешат сбрасывать цены. Пока спроса нет – переориентируются на аренду или просто держат свои квартиры до лучших времен. Деньги сожрет инфляция, а метры спокойно подождут, пока ситуация не устаканится.
В ковид мы также видели замедление рынка. Но зато потом…! В период с 2020 по 2024 год новостройки по городам-миллионникам в среднем подорожали на 113%.
Пока было тревожно и нестабильно, люди не покупали. Но потребность в жилье и уверенность в том, что это – реально надежный актив на будущее, никуда не делись. И как только сложились условия для покупки, спрос рванул в небеса.
Сейчас происходит то же самое. Мы находимся в фазе концентрации потребности. Высокие ставки ЦБ не вечны, так или иначе, государство стремится к их нормализации. Когда это произойдет (возможно, в перспективе 1-2 лет, возможно позже, но произойдет обязательно), и спрос, и цены на жилье снова взлетят.
Некоторое время наше агентство занималось только зарубежной недвижимостью. Но сейчас мы получаем много вопросов о Москве. И как аналитик, который видит развитие рынка на долгой дистанции, я уверена, что будет новый всплеск.
Космическое увеличение ипотечных ставок и сворачивание льготных программ не заставило застройщиков сбросить цены. Почему так происходит и когда будет дешеветь – рассказываю в статье.
Почему не дешевеет?
- За предыдущие 3 года застройщики накопили “жирок”
- Растет себестоимость строительства
- Люди верят в квадратный метр, а не в рубль
Так что, пусть не бешеный, как в 2021 году, но вполне стабильный спрос на жилье все равно есть. Те, у кого есть хоть какой-то капитал, ищут варианты вложиться в недвижимость.
А продавцы на вторичном рынке ровно по тем же причинам – “недвижимость надежнее рубля!” – не спешат сбрасывать цены. Пока спроса нет – переориентируются на аренду или просто держат свои квартиры до лучших времен. Деньги сожрет инфляция, а метры спокойно подождут, пока ситуация не устаканится.
Почему будет дорожать?
Краткий ответ: отложенный спрос.В ковид мы также видели замедление рынка. Но зато потом…! В период с 2020 по 2024 год новостройки по городам-миллионникам в среднем подорожали на 113%.
Пока было тревожно и нестабильно, люди не покупали. Но потребность в жилье и уверенность в том, что это – реально надежный актив на будущее, никуда не делись. И как только сложились условия для покупки, спрос рванул в небеса.
Сейчас происходит то же самое. Мы находимся в фазе концентрации потребности. Высокие ставки ЦБ не вечны, так или иначе, государство стремится к их нормализации. Когда это произойдет (возможно, в перспективе 1-2 лет, возможно позже, но произойдет обязательно), и спрос, и цены на жилье снова взлетят.
Покупать или не покупать в 2025 году?
Если есть есть жизненный или инвестиционный запрос на недвижимость, моя рекомендация – искать предложения и покупать. В ближайший год цены разве что немного замедлят рост, но обвал – это из области фантастики. Зато когда спрос восстановится и цены, как после ковида, попрут вверх, у вас уже будет актив с растущей капитализацией.Некоторое время наше агентство занималось только зарубежной недвижимостью. Но сейчас мы получаем много вопросов о Москве. И как аналитик, который видит развитие рынка на долгой дистанции, я уверена, что будет новый всплеск.
