Объем просроченной задолженности по кредитам юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, выданным на строительство, к ноябрю прошлого года достиг 279,3 млрд рублей.
Выяснили «Известия» на основе данных Банка России. Это на 27% больше, чем годом ранее.
На этом фоне совокупный портфель таких ссуд увеличился лишь на 10%, что говорит об ухудшении общего качества долгов. Совокупный объем кредитов на строительство на начало ноября составил около 5,2 трлн рублей. Доля просрочки в нем выросла до 5,4%, следует из статистики ЦБ.
Ухудшение платежной дисциплины связано сразу с несколькими факторами. Рост ключевой ставки до 21% к концу 2024 года резко повысил стоимость заемных средств для девелоперов и одновременно охладил спрос на новое жилье. В результате сократился денежный поток от продаж, из которого компании обслуживают кредиты и гасят основной долг.
Дополнительное давление на рынок оказывает снижение ипотечного спроса. Рыночные ставки по ипотеке доходят до 20%, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей. В 2024 году была отменена массовая ипотечная программа под 8%, а семейную ипотеку сделали доступной только для семей с ребенком до шести лет или несколькими несовершеннолетними детьми.
При этом в 2026 году власти обсуждают дальнейшее ужесточение условий: ставку 6% могут сохранить лишь для семей с двумя детьми, а для семей с одним ребенком повысить до 10%.
Снижение спроса уже отражается на финансовых показателях отрасли. За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам примерно на 21% меньше кредитов, чем годом ранее, — на сумму около 3,58 трлн рублей. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025 года снизилась на 6,7%, а продажи упали на 18%.
Источник
Выяснили «Известия» на основе данных Банка России. Это на 27% больше, чем годом ранее.
На этом фоне совокупный портфель таких ссуд увеличился лишь на 10%, что говорит об ухудшении общего качества долгов. Совокупный объем кредитов на строительство на начало ноября составил около 5,2 трлн рублей. Доля просрочки в нем выросла до 5,4%, следует из статистики ЦБ.
Ухудшение платежной дисциплины связано сразу с несколькими факторами. Рост ключевой ставки до 21% к концу 2024 года резко повысил стоимость заемных средств для девелоперов и одновременно охладил спрос на новое жилье. В результате сократился денежный поток от продаж, из которого компании обслуживают кредиты и гасят основной долг.
Дополнительное давление на рынок оказывает снижение ипотечного спроса. Рыночные ставки по ипотеке доходят до 20%, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей. В 2024 году была отменена массовая ипотечная программа под 8%, а семейную ипотеку сделали доступной только для семей с ребенком до шести лет или несколькими несовершеннолетними детьми.
При этом в 2026 году власти обсуждают дальнейшее ужесточение условий: ставку 6% могут сохранить лишь для семей с двумя детьми, а для семей с одним ребенком повысить до 10%.
Снижение спроса уже отражается на финансовых показателях отрасли. За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам примерно на 21% меньше кредитов, чем годом ранее, — на сумму около 3,58 трлн рублей. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025 года снизилась на 6,7%, а продажи упали на 18%.
Источник
