- Специальный корреспондент
родолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что происходит со спросом, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь, ссылка внизу). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Снижение закончилось.
Источник:
Первичка подросла, вторичка осталась на месте.
Сочи:
А теперь в Москву.
Источник:
Первичка снова подорожала, ещё сильнее приблизившись к полуляму за метр! Вторичка тоже дорожает, но не такими темпами. На дешёвые квартиры у людей денег нет, только на дорогие.
Москва:
По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 22% (месяц назад было так же) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 224 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 17% (месяц назад 17,7%).
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 320,9к → 321,8к.
Данные отсюда:
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Данные отсюда:
Первичка
Это люди, которые интересуются покупкой жилья, но ничего не покупают. В основном это держатели банковских вкладов. В марте доля «квартирных туристов» была около 15%, сейчас — 40%.
Пока ставки по вкладам ещё высокие, эти люди присматриваются к объектам, но не выходят на сделки. Для этого ставки должны снизиться до 12–13%. Но кто-то реально считает, что деньги из депозитов пойдут не в бетон, а в акции. Как считаете, куда будет переток?
Всего я накопил пока что около 8,014 млн с июля 2021 (данные за 1 ноября), на 1 декабря может быть около 8,2 млн.
По ценам от Домклика получается около 28,47 м². Напомню, что 
цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить вторичную трёшку или первичную двушку в Магнитогорске. Ну или в Челябинске. Там есть несколько горнолыжек в тех краях.
Источник
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь, ссылка внизу). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Снижение закончилось.Источник:
Первичка подросла, вторичка осталась на месте.
Сочи:
- Первичка: 448к → 459к
- Вторичка: 288к → 288к
Москва (объявления)
А теперь в Москву.Источник:
Первичка снова подорожала, ещё сильнее приблизившись к полуляму за метр! Вторичка тоже дорожает, но не такими темпами. На дешёвые квартиры у людей денег нет, только на дорогие.
Москва:
- Первичка: 474к → 481к
- Вторичка: 375к → 379к
Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 22% (месяц назад было так же) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 224 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 17% (месяц назад 17,7%).Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 320,9к → 321,8к.Данные отсюда:
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Данные отсюда:
Первичка
- РФ: 176к → 177к
- Москва: 368к → 373к
- МО: 192к → 195к
- Краснодарский край: 170к → 170к
- РФ: 117к → 118к
- Москва: 317к → 319к
- МО: 150к → 150к
- Краснодарский край: 143к → 144к
Доля «квартирных туристов» на рынке жилья Москвы достигла 40%. Скоро спрос восстановится?
Это люди, которые интересуются покупкой жилья, но ничего не покупают. В основном это держатели банковских вкладов. В марте доля «квартирных туристов» была около 15%, сейчас — 40%.Пока ставки по вкладам ещё высокие, эти люди присматриваются к объектам, но не выходят на сделки. Для этого ставки должны снизиться до 12–13%. Но кто-то реально считает, что деньги из депозитов пойдут не в бетон, а в акции. Как считаете, куда будет переток?
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 8,014 млн с июля 2021 (данные за 1 ноября), на 1 декабря может быть около 8,2 млн. По ценам от Домклика получается около 28,47 м². Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить вторичную трёшку или первичную двушку в Магнитогорске. Ну или в Челябинске. Там есть несколько горнолыжек в тех краях.
Источник
